Individuelle Architektenvillenhälfte in bester Lage mit herrl. Südgarten- bezugsfertig

Südseite
Garten
Terrasse
Wohn-Essbereich
Wohnbereich
Spitzbart-Treppe ins OG
offene Küche
Küche
Bad im OG
Bad im OG
Haus Eingangsseite
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5305
Objektart Einfamilienhaus
Lage 85579 Neubiberg
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 180 m²
Kaufpreis 1,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

R.Rauer u. Dipl.Ing. F.Rauer
Tel. +49 8034 706477
Mobil +49 171 8222535

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Anzahl Badezimmer 2
Zustand Erstbezug
Bezugstermin ab sofort
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Heizungsart Fußbodenheizung
Dachausbau ja
Balkon/Terrasse Fläche ca. 42 m²
Alt-/Neubau Neubau
Stellplatzanzahl 1
Grundstücksfläche ca. 340 m²
Garagenanzahl 1
Stellplatztyp Garage
Baujahr 2018
Energieausweistyp Bedarfsausweis

Objektbeschreibung

Wohnqualität in Spitzenlage bietet die von uns exklusiv angebotene Architekten-Villenhälfte auf einem herrlich sonnigen Grundstück in absoluter Südlage. Sie wurde mit viel Liebe zum Detail für den anspruchsvollen Geschmack konzipiert.
Sowohl bei der Gestaltung als auch bei der Auswahl der Baumaterialien standen höchste Qualität an erster Stelle. Sehr repräsentativ zeigt sich bereits der mit wertvoller Solitärbepflanzung gestaltete Vorgarten und ein mit Muschelkalk belegter Eingangs- und Zufahrtsbereich zum Stellplatz und zur Garage. Im 2,60 m hohen Erdgeschoss mit seinen eleganten überhohen weissen Türen befinden sich das modern ausgestattete Gäste-WC und eine große Garderobennische mit Abstellraum. Eine gläserne Schiebetüre trennt die Eingangsdiele vom sonnigen und hellen Wohn- und Essbereich. Hier sorgt der attraktive gemauerte Panoramakamin für Wärme und Gemütlichkeit. Die offene hochwertige Küche mit Fenster zum Vorgarten wurde mit modernsten Marken-Geräten ausgestattet. Das besondere Highlight ist die großzügige Süd-Terrasse, belegt mit einem Naturstein Travertin und mit einer luxuriösen Lamellenüberdachung mit Regensensor sowie der wunderschöne vollständig angelegte Garten mit perfekter Südausrichtung. Das Grundstück wurde real geteilt. Im Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer und das sehr modern ausgestattete helle Badezimmer mit großem Duschbereich, Wanne, Doppelwaschbecken und WC. Beeindruckend ist das Dachgeschoss mit zwei hellen Zimmern und einem modernen Duschbad, die mit einer großen Raumhöhe der Neigung des Walmdachs angepasst wurden. Im Untergeschoss gibt es einen geräumigen Hobbyraum, einen Vorratsraum, den Heizungsraum sowie einen praktischen Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé, das wir Ihnen auf Wunsch gerne übermitteln werden. Das Haus kann sofort bezogen werden.

Ausstattung

Einige Ausstattungsmerkmale sind hier aufgeführt, weitere genaue Details entnehmen Sie bitte dem umfangreichen Exposé, das wir Ihnen auf Wunsch gerne übermitteln werden.
Massive Ziegelbauweise,
Walmdach mit Biberschwanzziegeln,
große verputzte Gaubenfenster,
moderne Gasbrennwerttherme,
Solarthermieanlage,
Biocut Kalkschutzanlage,
Holz-/Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung,
dezentrale Lüftungsanlage, elektrisch steuerbar,
moderne hochwertige Küche mit Markengeräten,
Eiche-Vollholz-Dielenböden im gesamten Wohnbereich und
in der Diele des Untergeschosses,
hochwertige Fliesen in den Bädern und im Untergeschoss,
schön angelegter Garten.
u.v.m.
Der Energieausweis ist in Arbeit und bei kompletter Fertigstellung verfügbar.

Lage

Die Villenhälfte befindet sich in eine der schönsten Lagen Neubibergs in einer ruhigen Anliegerstraße und ist nach Süden ausgerichtet. Aufgrund der günstigen Verkehrsanbindungen, wie z.B. der S-Bahnanschluss, fußläufig erreichbar, die diversen Busverbindungen, die Nähe zur Autobahn Richtung Salzburg oder zum Flughafen München und der hervorragenden Infrastruktur zählt die Gemeinde Neubiberg zu den beliebtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Schulen, wie z.B. Grund- und Realschule und Gymnasium sind fussläufig erreichbar. Zur Innenstadt Münchens sind es nur 12 km und in wenigen Minuten erreichen Sie die zahlreichen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Sonstiges

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag der Rauer Immobilien GbR verkauft.
Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, bitten wir Sie um Ihre Postanschrift sowie Telefonnummer und wenn möglich um Angabe Ihrer e-Mail-Adresse. Bei ernsthafter Erwerbsabsicht erbitten wir vor einer Besichtigung einen Kapital- oder Bankfinanzierungsnachweis vorzulegen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir an den Käufer unser Honorar in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt., berechnet vom Kaufpreis. Alle veröffentlichten Angaben basieren auf den Aussagen des Verkäufers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene notarielle Kaufvertrag.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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Individuelle Architektenvillenhälfte in …

  • Einfamilienhaus
  • 6 Zimmer - ca. 180 m²
  • 85579 Neubiberg
  • Kaufpreis 1,00 €