IM BAU! Gesamtes Erdgeschoss mit eigenem Eingang und herrlichem Südwest-Garten, Bestlage!

Ansicht Süd-West
Ansicht Nord-Ost
Ansicht Nord-West
Ansicht Süd-Ost
Sondernutzungsflächen
Grundriss Grundriss-EG
Grundriss Grundriss-UG
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Eckdaten

Kennung 5310
Objektart Erdgeschosswohnung
Lage 85579 Neubiberg
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 161 m²
Kaufpreis 1.390.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

R.Rauer u. Dipl.Ing. F.Rauer
Tel. +49 8034 706477
Mobil +49 171 8222535

Weitere Angaben

Zustand Erstbezug
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 2018
Heizungsart Fußbodenheizung
Etage 0
Gäste-WC ja
Bezugstermin Frühjahr 2019
Stellplatztyp Garage
Balkon/Terrasse Fläche ca. 33 m²
Garagenanzahl 1
Stellplatzanzahl 1
Barrierefrei ja
Balkon/Terrasse ja
Garten/-mitbenutzung ja
Gartenfläche ca. 158 m²

Energieausweis-Daten

A
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 19 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A

Objektbeschreibung

Verkauf durch den Eigentümer
Fertigstellung Frühjahr 2019 - Sonderwünsche sind noch möglich

Wohnqualität in sehr ruhiger Spitzenlage bietet die von uns exklusiv angebotene Architektenwohnung in einem 3-Parteienhaus auf einem herrlich sonnigen Grundstück in perfekter Südwest-Lage. Sie wurde mit viel Liebe zum Detail für den anspruchsvollen Geschmack konzipiert. Sowohl bei der Gestaltung als auch bei der Auswahl der Baumaterialien standen höchste Qualität an erster Stelle.

Wohnen und sich Wohlfühlen wie im eigenen Haus!

Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss mit einem eigenen ca. 158 m² großen Garten (inkl. Vorgarten) und einer teils überdachten ca. 33 m² großen Südwest-Terrasse. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage mit Ausgang in den Garten, ein zusätzlicher Stellplatz sowie ein eigener barrierefreier Eingang. Viel Platz wurde in der Diele mit einer großen Garderobennische und einem Abstellraum eingeplant. Das ca. 2,60 m hohe Untergeschoss ist über die exklusiv zu der Wohnung gehörende Treppe zu erreichen.
Großzügig wurde der offene Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit über 52 m² (Kaminanschluss vorhanden) gestaltet.
Ideal ist der separate Schlafbereich mit 2 Zimmern, eines mit Ausgang zum Garten und einem Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschbecken, Badewanne und WC.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein zweites geräumiges Badezimmer mit Fenster und einer großen bodengleichen Dusche, Waschbecken und WC.
Das Untergeschoss hat einen Vorrats- oder Abstellraum, einen eigenen Wasch- und Trockenraum sowie einen großen Hobbyraum. Besonders hervorzuheben ist ein weiterer über 30 m² großer Raum mit 3 großen Tageslichtfenstern, der z.B. für eine eigene Wellnesslandschaft genutzt werden kann. Ein Waschbecken, WC und eine bodengleiche Dusche sind vorhanden. Der Anschluss für eine Sauna ist bereits vorgesehen.
Zur Wohnung gehört außerdem der Vorgarten mit eigenem Müllhäuschen sowie ein geräumiger Fahrradabstellplatz.

Weitere Einzelheiten finden Sie in unserem umfangreichen Exposé.
Bitte fordern Sie dieses mit Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten an!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungswünsche können noch berücksichtigt werden!

Massivbauweise, Wärmeschutz gemäß der EnEV 2016,
erhöhter Schallschutz gemäß DIN 4109 Beiblatt 2,
barrierefrei gem. BayBo Art. 48,
Heizung modernste Anlagentechnik: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung,
Wasserenthärtungsanlage für Brauchwasser,
Edelstahlverrohrung,
Qualitätsmarkenfenster Kunststoff/Alu weiß, außen anthrazit
mit 3-fach-Verglasung und integrierter Belüftungsvorrichtung,
elektrisch betriebene Rolläden,
Holzdielen und Fliesenböden (persönliche Auswahl noch möglich),
offene Küche mit Kochinsel (käuferseitig einzubauen),
Kaminanschluss (Kaminofen käuferseitig einzubauen),
eigener Eingangsbereich mit anthrazit farbener schallschützender Wohnungseingangstüre,
eigener Garten (Südwest-Ausrichtung) und Vorgarten mit teils überdachten Terrassenbereich,
insgesamt ca. 191 m².
Einzelgarage mit davor liegendem Stellplatz und Ausgangstüre in den Garten,
Garagentor mit elektrischem Sektional-Tor und Funkfernbedienung, u.v.m.

Weitere detaillierte Informationen finden Sie im Exposé und in der ausführlichen Baubeschreibung!



Lage

Die barrierefreie Wohnung befindet sich in einer der schönsten Lagen Neubibergs in einer sehr ruhigen Anliegerstraße und ist nach Süden ausgerichtet. Aufgrund der günstigen Verkehrsanbindungen, wie der S-Bahnanschluss, fußläufig erreichbar, die diversen Busverbindungen, die Nähe zur Autobahn Richtung Salzburg oder zum Flughafen München und der hervorragenden Infrastruktur zählt die Gemeinde Neubiberg zu den beliebtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Schulen, wie Grund- und Realschule sowie Gymnasium sind fußläufig erreichbar. Zur Innenstadt Münchens sind es nur 12 km. Außerdem gibt es zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Sonstiges

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag der Rauer Immobilien GbR angeboten.
Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, bitten wir Sie um Ihre Postanschrift sowie Telefonnummer und um Angabe Ihrer E-Mail-Adresse. Bei ernsthafter Erwerbsabsicht erbitten wir vor einer Besichtigung um eine Bonitätsbescheinigung. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir an den Käufer unser Honorar in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt., berechnet vom Kaufpreis. Alle veröffentlichten Angaben basieren auf den Aussagen des Verkäufers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene notarielle Kaufvertrag.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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