Sehr attraktive sonnige 3-Zi.-Neubau-Dachwohnung mit Balkon u. 2 Tiefgaragenplätze

Treppenhaus m. Aufzug
Blick bis in die Zillertaler
Blick vom Treppenhaus
Kieferersee
Blick auf den Pendling
Grundriss Wohnung 8
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Eckdaten

Kennung 5315
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 83088 Kiefersfelden
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 84 m²
Kaufpreis 350.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

R.Rauer u. Dipl.Ing. F.Rauer
Tel. +49 8034 706477
Mobil +49 171 8222535

Weitere Angaben

Garagenanzahl 2
Barrierefrei ja
Heizungsart Fußbodenheizung
Baujahr 2018
Stellplatztyp Tiefgarage
Zustand Erstbezug
Bezugstermin ab sofort
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Garagen Kaufpreis 25.000,00 €
Alt-/Neubau Neubau
Balkon/Terrasse ja

Energieausweis-Daten

A
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 13.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A

Objektbeschreibung

Ideale Kapitalanlage oder Selbstbezug! - Gleich Besichtigungstermin vereinbaren!
Angeboten wird eine moderne sehr sonnige Neubau-Dachwohnung, die bereits fertiggestellt wurde und bezugsfertig ist. Der jetzt genehmigte Balkon mit 1,50 m Tiefe und 3,55 m Breite wird in der gesamten Wohnanlage im Frühjahr erstellt. Die Wohnung mit ca. 83 m² ist optimal konzipiert mit einem großzügigen Wohn-Essbereich und einer offenen Küche (käuferseitig einzubauen). Sehr modern wurde das Badezimmer mit Wanne, bodengleicher Dusche mit Glastüre, Waschbecken, WC und Fenster ausgestattet. Das Schlafzimmer ist geräumig sowie auch das Kinderzimmer oder ggfs. Büro. Äußerst praktisch ist der Abstellraum, der u.a. mit einem Anschluss für die eigene Waschmaschine und den Trockner ausgestattet wurde. Der Balkon mit großen Flügeltüren liegt nach Süden, wo Sie den Blick auf den Pendling und bei schönem Wetter bis zu den Zillertalern genießen können. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenplätze in der sehr geräumig konzipierten Tiefgaragenzufahrt mit ferngesteuertem Garagentor.

Ausstattung

KFW-Nachweis Effizienzhaus 55,
hochwertige Dach- und Wanddämmung (Braas-Ziegeldach),
Fußbodenheizung, einzeln regulierbar,
Hocheffiziente Heizungsanlage mit Luft-Wasser-Wärmepumpe (Fa. Viessmann) sowie
einer zusätzlichen Gastherme mit temperaturabhängiger automatischer Zuschaltung,
weiße Kunststoff-Fenster 3-fach-Verglasung,
elektrische Rolläden,
großer Balkon mit 1,50 m Tiefe und 3,55 m Breite,
weiße Holztüren und Holzrahmen,
hochwertiger Laminat im Holzdielen-Look und Fliesenboden,
moderne helle Badausstattung mit Wanne und Dusche,
offene Küche (käuferseitig einzubauen),
barrierefreier Aufzug mit Schlüsselfunktion in die Tiefgarage,
Satellitenanschluss,
Tiefgarage mit gedämmten elektrisch betriebenen Tor.

Lage

Die gehobene Immobilie mit nur 9 Wohneinheiten befindet sich in einem romantischen sonnigen Teil von Unterkiefer direkt in der Nähe des Kieferer Sees und mit herrlichem Bergblick auf das Kaisermassiv. Die Nähe der Autobahn ist durch einen hohen Lärmschutzwall gut abgedämmt und kaum wahrnehmbar. Die Wohnung liegt in der Nähe der Innauen, eingebettet mit viel Grün in einer ansprechenden Wohnlage mit schönem Bergblick auf den Zahmen Kaiser und den Pendling. Die Wohnung ist aufgrund der Südlage ganztägig sehr sonnig. Kiefersfelden bietet zahlreiche Möglichkeiten hinsichtlich Kultur, Sport und sonstige Freizeitaktivitäten. Nur 1 Gehminute entfernt befindet sich der schöne Kieferer Badesee. Schulen und Kindergärten sowie Einkaufszentren sind in erreichbarer Nähe. Der Ort hat einen eigenen Zuganschluss nach Rosenheim und Richtung Kufstein sowie einen Autobahnanschluss Richtung Kufstein-Innsbruck und München-Salzburg.

Sonstiges

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag der Rauer Immobilien GbR verkauft.
Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, bitten wir Sie um Ihre Postanschrift sowie Telefonnummer und wenn möglich um Angabe Ihrer e-Mail-Adresse. Bei ernsthafter Erwerbsabsicht erbitten wir einen Kapital- oder Bankfinanzierungsnachweis vorzulegen.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir an den Käufer unser Honorar in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt., berechnet vom Kaufpreis. Alle veröffentlichten Angaben basieren auf den Aussagen des Verkäufers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene notarielle Kaufvertrag.

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