2-Zi.-Luxus-Neubauwohnung im 1. OG für den anspruchsvollen Geschmack mit 2 Tiefgaragenplätze

Südansicht der 3 Wohnungen
Hausansicht
Wohnung 1. OG
offene Küche
Badezimmer
Treppenhaus m. Aufzug
Grundriss Obergeschoss
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Eckdaten

Kennung 5316
Objektart Etagenwohnung
Lage 83088 Kiefersfelden
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 86 m²
Miete zzgl. NK 950,00 €

Ansprechpartner

R.Rauer u. Dipl.Ing. F.Rauer
Tel. +49 8034 706477
Mobil +49 171 8222535

Weitere Angaben

Stellplatztyp Tiefgarage
Heizungsart Fußbodenheizung
Baujahr 2018
Alt-/Neubau Neubau
Einbauküche nein
Nebenkosten 150,00 €
Garagenmiete 100,00 €
Garagenanzahl 2
Zustand Erstbezug
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Warmmiete 1.050,00 €
Bezugstermin ab sofort

Energieausweis-Daten

A
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 13.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A

Objektbeschreibung

Ideal für Singles oder Pärchen!
Angeboten wird eine moderne sehr sonnige Neubau-Wohnung im 1. OG, die bereits fertiggestellt wurde und bezugsfertig ist. Die Wohnung mit ca. 86 m² im OG ist optimal konzipiert mit einem
ca. 60 m² großen Wohn-Koch-Essbereich und einer offenen Küche (mieterseitig einzubauen). Sehr modern wurde das Badezimmer mit Wanne, bodengleicher Dusche mit Glastüre, Waschbecken, WC ausgestattet. Das helle Schlafzimmer ist sehr geräumig. Äußerst praktisch ist der Abstellraum, der u.a. mit einem Anschluss für die eigene Waschmaschine und den Trockner ausgestattet wurde. Der bestehende französische Balkon liegt nach Süden, wo Sie z.B. den Blick auf den Pendling genießen können. Zu jeder Wohnung gehören zwei Tiefgaragenplätze in der sehr geräumig konzipierten Tiefgaragenzufahrt.

OG-Wohnung Nr. 6, reine Südlage, ca. 86 m² inkl. Abstellraum und 2 Tiefgaragenplätze,
Kaltmiete: € 950,00
zzgl. € 100,00 für 2 Tiefgaragenplätze,
Betriebskosten € 150,00 mtl.,
Kaution: 3 Monatskaltmieten.

Ausstattung

KFW-Nachweis Effizienzhaus 55,
hochwertige Dach- und Wanddämmung (Braas-Ziegeldach),
Fußbodenheizung, einzeln regulierbar,
Hocheffiziente Heizungsanlage mit Luft-Wasser-Wärmepumpe (Fa. Viessmann) sowie
einer zusätzlichen Gastherme mit temperaturabhängiger automatischer Zuschaltung,
weiße Kunststoff-Fenster 3-fach-Verglasung,
elektrische Rolläden,
französischer Balkon mit großen Flügeltüren,
weiße Holztüren und Holzrahmen,
hochwertiger Laminat im Holzdielen-Look und Fliesenboden,
moderne helle Badausstattung mit Wanne und Dusche,
offene Küche (mieterseitig einzubauen),
barrierefreier Aufzug mit Schlüsselfunktion von der Tiefgarage bis zum OG,
Satellitenanschluss,
Tiefgarage mit gedämmten elektrisch betriebenen Tor.

Lage

Die gehobene Immobilie mit insgesamt 9 Wohneinheiten befindet sich in einem romantischen sonnigen Teil von Unterkiefer in der Nähe des Kieferer Sees und mit herrlichem Bergblick auf das Kaisermassiv. Die Nähe der Autobahn ist durch einen hohen Lärmschutzwall gut abgedämmt und kaum wahrnehmbar. Die Wohnung liegt in der Nähe der Innauen, eingebettet mit viel Grün in einer ansprechenden Wohnlage mit schönem Bergblick auf den Zahmen Kaiser und den Pendling. Die Wohnungen sind aufgrund der Süd- und Südwestlage ganztägig sehr sonnig. Kiefersfelden bietet zahlreiche Möglichkeiten hinsichtlich Kultur, Sport und sonstige Freizeitaktivitäten. Nur 2 Minuten entfernt befindet sich der schöne Kieferer Badesee. Schulen und Kindergärten sowie Einkaufszentren sind in erreichbarer Nähe. Der Ort hat einen eigenen Zuganschluss nach Rosenheim und Richtung Kufstein sowie einen Autobahnanschluss Richtung Kufstein-Innsbruck und München-Salzburg.

Sonstiges

Wir bitten zur Besichtigung eine Selbstauskunft und Schufa mitzubringen!

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