2-Zi.-Traumwohnung für anspruchsvolle Singles oder Pärchen

Dachwohnung
Dachwohnung
Dachwohnung
Badezimmer im DG
Südansicht der 3 Wohnungen
Ausblick auf den Kaiser
Ausblick nach Süden
Grundriss Dachgeschoss
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Eckdaten

Kennung 5317
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 83088 Kiefersfelden
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 82 m²
Miete zzgl. NK 850,00 €

Ansprechpartner

R.Rauer u. Dipl.Ing. F.Rauer
Tel. +49 8034 706477
Mobil +49 171 8222535

Weitere Angaben

Stellplatztyp Tiefgarage
Warmmiete 1.050,00 €
Garagenanzahl 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Garagenmiete 50,00 €
Bezugstermin ab sofort oder nach Absprache
Baujahr 2018
Personenaufzug ja
Barrierefrei ja
Alt-/Neubau Neubau
Heizungsart Fußbodenheizung
Kaution 2.700,00 €
Balkon/Terrasse ja
Einbauküche nein
Haustiere Nein
Nebenkosten 150,00 €
Zustand Erstbezug

Energieausweis-Daten

A
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 13.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A
Energieausweis gültig bis 11.12.2027

Objektbeschreibung

Die Traumwohnung für Singles, maximal Pärchen!
Es erwartet Sie eine sehr moderne und sonnige 2-Zimmer-Neubau-Dachwohnung in einem Niedrigenergiehaus (äußerst geringe Betriebskosten), die bereits fertiggestellt wurde und bezugsfertig ist. Die Wohnung mit ca. 82 im DG mit Sichtdachstuhl ist optimal konzipiert mit einem ca. 60 m² großen Wohn-Koch-Essbereich und einer offenen Küche (mieterseitig einzubauen). Sehr modern wurde das Badezimmer mit Wanne, bodengleicher Dusche mit Glastüre, Waschbecken, WC und elektr. Dachfenster mit Regensensor ausgestattet. Das Schlafzimmer hat ein Dachfenster nach Norden. In der Diele gibt es viel Platz für eine begehbare Garderobe. Äußerst praktisch ist der Abstellraum, der u.a. mit einem Anschluss für die eigene Waschmaschine und den Trockner ausgestattet wurde. Der französische Balkon mit großen Flügeltüren liegt nach Süden, wo Sie z.B. den Blick auf den Pendling genießen können. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz.

DG-Wohnung Nr. 9, reine Südlage, ca. 82 m², Sichtdachstuhl, Abstellraum in der Wohnung,
1 Tiefgaragenplatz,
Kaltmiete: € 850,00
zzgl. € 50,00 für 1 Tiefgaragenplatz,
Betriebskosten: € 150,00 mtl.
Kaution: 3 Monatskaltmieten.

Ausstattung

KFW-Nachweis Effizienzhaus 55,
hochwertige Dach- und Wanddämmung (Braas-Ziegeldach),
Fußbodenheizung, einzeln regulierbar,
hocheffiziente Heizungsanlage mit Luft-Wasser-Wärmepumpe (Fa. Viessmann) sowie
einer zusätzlichen Gastherme mit temperaturabhängiger automatischer Zuschaltung,
weiße Kunststoff-Fenster 3-fach-Verglasung,
elektrische Rolläden,
große Flügeltüren zum französischen Süd-Balkon,
weiße Holztüren und Holzrahmen,
hochwertiger Laminat im Holzdielen-Look und Fliesenboden,
moderne helle Badausstattung mit Wanne und Dusche und
elektr. Dachfenster mit Regensensor,
offene Küche (mieterseitig einzubauen),
barrierefreier Aufzug mit Schlüsselfunktion von der Tiefgarage bis zum OG,
Satellitenanschluss,
Tiefgarage mit gedämmten elektrisch betriebenen Tor.

Lage

Die gehobene Immobilie mit insgesamt 9 Wohneinheiten befindet sich in einem romantischen sonnigen Teil von Unterkiefer in der Nähe des Kieferer Sees und mit herrlichem Bergblick auf das Kaisermassiv. Die Nähe der Autobahn ist durch einen hohen Lärmschutzwall gut abgedämmt und kaum wahrnehmbar. Die Wohnung liegt in der Nähe der Innauen, eingebettet mit viel Grün in einer ansprechenden Wohnlage mit schönem Bergblick auf den Zahmen Kaiser und den Pendling. Die Wohnungen sind aufgrund der Süd- und Südwestlage ganztägig sehr sonnig. Kiefersfelden bietet zahlreiche Möglichkeiten hinsichtlich Kultur, Sport und sonstige Freizeitaktivitäten. Nur 2 Minuten entfernt befindet sich der schöne Kieferer Badesee. Schulen und Kindergärten sowie Einkaufszentren sind in erreichbarer Nähe. Der Ort hat einen eigenen Zuganschluss nach Rosenheim und Richtung Kufstein sowie einen Autobahnanschluss Richtung Kufstein-Innsbruck und München-Salzburg.

Sonstiges

Wir bitten zur Besichtigung eine Selbstauskunft und Schufa mitzubringen!

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